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满堂彩最新网站|深圳总部企业拿地有新规:采取挂牌方式供应,出让期30年

时间:2019-12-23 21:08:13    热度:3582

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满堂彩最新网站,为促进总部经济发展,实施土地供给侧改革,《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》于5月3日起正式实施。深圳市规土委5月9日对该《办法》进行了解读。《办法》中明确了总部用地类型为商业服务业用地,总部企业可结合实际情况向市行业主管部门或者区政府申请启动总部项目遴选程序。总部用地采取挂牌出让的方式供应,出让年期为30年。

在深无自有总部用地企业可申请

《办法》中限定了供应范围,确有用地需求且在本市无自有总部用地的总部企业方可申请总部用地,强化经济增量和质量。对于已有总部用地的总部企业,因规模扩大需增加办公空间的,可通过租用或购买办公用房予以解决;对于经济增量较大的,可结合子公司设立等情形以子公司名义申请总部用地,但其相应经济指标不再重复计入上级公司,并且根据已有建设用地情况,按照总贡献与总用地相匹配的原则统筹考虑。

在申请方式上,总部企业可结合实际情况向市行业主管部门或者区政府申请启动总部项目遴选程序;遴选程序主要包括总部项目受理及启动、遴选方案拟定、遴选方案审定、遴选方案公示及意见处理4个环节。在遴选决策上,由市总部项目遴选小组(以下简称市遴选小组)负责审定总部项目遴选方案,市遴选小组办公室(设在市发改)负责日常工作。审定的遴选方案和产业发展监管协议均向社会公布,无异议或异议经妥善处理后方可转供地,加强社会监督。

可申请用地面积与实力贡献挂钩

《办法》中对企业的实力与可申请的总部用地面积均做了清晰的规定。例如:上年度在本市形成地方财力达到2亿元的金融类总部企业,可申请不超过3万平方米的建筑面积。上年度在本市形成地方财力超过2亿元的,每增加700万元,可增加1000平方米的建筑面积;承诺自申请总部项目遴选之后5年内(含申请年度),年均形成地方财力超过上年度部分,每增加700万元,可增加1000平方米的建筑面积。上述累计总建筑面积不超过20万平方米。

上年度在本市形成地方财力达到1亿元的非金融类总部企业,可申请不超过3万平方米的建筑面积。上年度在本市形成地方财力超过1亿元的,每增加350万元,可增加1000平方米的建筑面积;承诺自申请总部项目遴选之后5年内(含申请年度),年均形成地方财力超过上年度部分,每增加350万元,可增加1000平方米的建筑面积。上述累计总建筑面积不超过20万平方米。

未达标准总部用地将无偿收回

总部用地通过出让获得30年使用权后,也是有权利限制的。不低于60%总部建筑面积全年期不得转让(自用),非自用建筑面积允许租售,非自用建筑中办公用房比例不低于50%,由区政府作为政策性优惠商业办公用房用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻;除办公用房外的非自用部分建筑,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后方可转让;总部用地上配建的商务公寓全年期不得转让。

《办法》还鼓励符合条件的总部企业联合申请总部用地,总部企业联合体承诺年均形成地方财力达到1亿(不含金融)或者2亿(含金融)即可申请用地,较独立申请需单个总部企业上年度达到2亿元的门槛降低了。

企业获得总部用地后,还将接受政府的产业发展监管。结合总部企业承诺期限,总部实行全年期监管,重点考核承诺期内监管要求,由区政府负责实施。承诺期届满后1年内、承诺期届满后每隔5年、出让期届满前1年内等阶段进行履约考核,未通过的,区政府组织相关部门依法依规联合处置后,形成履约核查处理报告报市遴选小组。如有违约,企业将承担相应的违约责任。除按规定缴纳违约金外,政府还有权回购不少于50%的自用建筑及全部非自用建筑;未达总部标准的,建设用地使用权无偿收回,地上建(构)筑物采取残值方式补偿。由于自身原因停止项目投资建设的至迟可在超过开工日期2年内主动退出;其他因法律法规、土地出让合同和产业发展监管协议约定应解除出让合同的,土地无偿收回。履约考核未通过的企业及关联人报送信用系统,在规定期限内实行联合惩戒,降低土地供应管理风险。

【记者】李斌

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