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金鼎国际赌场|物业瑕疵“缠身”佳农食品租赁房屋存较大隐患

时间:2020-01-10 16:06:06    热度:2700

金鼎国际赌场|物业瑕疵“缠身”佳农食品租赁房屋存较大隐患

金鼎国际赌场,佳农食品控股(集团)股份有限公司(下称“佳农食品”)是一家为国内外客户提供包括冷链仓储及配送管理、销售等服务的生鲜食品供应链综合服务商,但公司主要运营租赁地均为租赁,唯有的自有房产仅是四套商品房,用途也只是员工宿舍。虽然公司主要依靠租赁来解决仓储等问题,但租赁房屋中却存在无权属证明、无房屋竣工验收文件等多处“隐患”。

六处租赁房产存在“隐患”

从佳农食品的固定资产来看,公司有14个配送中心设备组,另外还有1个苹果清洗分选机,1个集装箱正面起重机,2个菠萝、木瓜类去芯机,1个柑橘称重包装机,1个双深位货架,这20个设备的资产净值在124.13万元至383.69万元不等。

公司拥有的自有房产仅是四套商品房,总面值547.49平方米,房屋用途也仅仅为员工宿舍。而公司用于配送中心、仓储、办公所用的重要房产,均为承租而来,即便是租赁房产,却有六处租赁房产存在较大“隐患”。

这6处存在瑕疵事项的租赁房屋,面值约17941.33平方米,租赁瑕疵房屋面积占公司租赁房屋总面积的14.17%。其中,3处租赁房屋(9693.04平方米),出租方未提供租赁房屋的权属证明文件且未提供房屋竣工验收文件;1处租赁房屋(2579.69平方米)出租方受托代理租赁时间短于租赁合同约定;1处租赁房屋(3145平方米)出租方未取得房屋所有权人同意转租的证明;还有1处租赁房屋实际用途与规划用途不一致。

对于上述租赁房产存在“无法正常使用”、“生产经营暂停”、“被迫搬迁”等风险隐患的情况下,公司为何依然选择租赁这六处房产?公司表示:“寻找新的租赁库房并重新装修,将带来一定的成本费用。公司对于此类仓库的要求较低,通常租赁毛坯仓库即可,公司寻找相同面积租赁库房的难度相对较小。”

同时,公司控股股东雄略投资、实际控制人刘自杰、刘心太承诺他们来承担租赁房屋瑕疵带来的损失。

令人不解且十分矛盾的是,上述存在隐患的租赁房产均为“配送中心”所用,对于不更换租赁地的解释中,公司一边称重新找房需要装修,一边称通常租赁毛坯仓库即可,且寻找新库房难度小。在此情况下,公司仍然不搬离瑕疵房产,甚至搬出实控人兜底搬迁成本。

税收申报频繁出错却屡次再犯

近几年,佳农食品税收申报频繁受罚。根据《税收征收管理法》,纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期改正。

2016年至2017年,佳农果蔬违反了《税务条例》,迟交2016年和2017年的利得税报税表,税务局向佳农果蔬处以罚款;2017年10月,陕西佳农因未按时申报增值税受罚。另外,2018年3月,佳农卓越因未按期申报印花税;2018年10月,公司未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料;2019年1月,河南佳农未按期申报增值税、企业所得税。

除了税收申报频繁受罚以外,公司还存在被环保、质检部门处罚的情况。2018年7月,天津市北辰区市场和质量监督管理局出具《行政处罚决定书》,因佳农食品自2017年10月至2018年5月30日,在位于天津市北辰经济技术开发区高端装备制造产业园永丰道10号b07座的库房使用1台未经检验机构检验的叉车,责令佳农食品立即停止使用未经检验的叉车,并对佳农食品处以30000元的罚款。

需要提及的是,佳农食品主营业务不属于高危险、重污染行业,同时,公司对外招股书披露:“在生产经营过程中高度重视环境保护工作。”但2018年6月29日,无锡市锡山区环境保护局出具《行政处罚决定书》,因佳农食品位于锡山经济开发区厚桥街道安泰二路18号的仓储库房未依法备案建设项目环境影响登记表,对佳农食品处以10000元的罚款。

业绩方面,2016年、2017年及2018年,公司实现净利润分别为14470.61万元、6683.40万元和14461.13万元。不难看出,2017年公司业绩深度下滑,对此,公司将问题归咎于人民币兑美元升值产生较大的汇兑损失,原油价上涨导致运费支出增加,股权激励计提大额股份支付费用,内销收入增加导致营运支出增加等原因,导致利润下降较大。

那么,公司净利润从2016年的1.45亿元缩减至2017年的6683万元,相当于打了个4.6折。公司业绩波动较大,从原因上来看,不仅仅是单一因素的影响,公司准备如何维护自身业绩的稳定性?公司主业不属于高危险、重污染行业,公司也称高度重视环境保护工作,为何环保方面受到行政处罚?公司2016年至2019年多次受到税收处罚,为何屡次受罚却屡屡再犯?关于控股股东承诺他们来承担租赁房屋瑕疵带来的损失,具体补偿包括哪些?是现金补偿?还是其他?如果是现金补偿,补偿资金来自哪里?如果补偿承诺不兑现,有何种条款来制约?针对上述问题,大众证券报记者致电致函佳农食品,但截至发稿时,公司未给予回复。

来源: 大众证券报

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